Na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania lub domu zimą? Pułapki, które łatwo przeoczyć

Zakup nowego mieszkania lub domu to ekscytujący moment, ale zanim podpiszesz protokół odbioru, warto dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu. Odbiór techniczny zimą ma swoje specyficzne wyzwania – niskie temperatury mogą uwydatnić problemy z ogrzewaniem i izolacją, ale jednocześnie utrudnić ocenę elewacji czy stanu dachu ze względu na śnieg lub lód. Na co zwrócić uwagę, by uniknąć kosztownych problemów w przyszłości?

Sprawdzenie ogrzewania i izolacji termicznej

Zima to najlepszy czas, by ocenić skuteczność systemu ogrzewania i jakość izolacji nieruchomości. Grzejniki powinny działać równomiernie w każdym pomieszczeniu i szybko się nagrzewać. Jeśli któreś z nich pozostaje chłodne lub wydaje nietypowe dźwięki, może to świadczyć o problemach z instalacją. Warto również sprawdzić, czy w mieszkaniu/domu nie występują mostki termiczne – chłodne fragmenty ścian mogą wskazywać na błędy w izolacji.

Nieszczelności okien i drzwi są szczególnie uciążliwe zimą. Przykładając dłoń do ramy okiennej, można łatwo wyczuć, czy przedostaje się przez nie zimne powietrze. Warto też kilkakrotnie otworzyć i zamknąć okna oraz drzwi, aby upewnić się, że mechanizmy działają sprawnie.

Wilgoć i pleśń – ukryte zagrożenie

Wilgoć w nowym budynku może być problemem, zwłaszcza w miejscach słabo wentylowanych. W zimie często osadza się na ścianach i sufitach, a jej obecność może świadczyć o nieprawidłowościach w izolacji lub niewydolnej wentylacji. Warto zwrócić uwagę na rogi pomieszczeń, okolice okien i sufity, gdzie mogą pojawić się plamy i przebarwienia. Charakterystyczny zapach stęchlizny również może wskazywać na problem z wilgocią.

Wentylacja – czy działa prawidłowo?

W nowoczesnych budynkach wentylacja grawitacyjna nie zawsze działa skutecznie, zwłaszcza w okresie zimowym. Prosty test można przeprowadzić, przykładając kartkę papieru do kratki wentylacyjnej – jeśli nie zostanie przyciągnięta, może to oznaczać problem z cyrkulacją powietrza. Warto również zwrócić uwagę na zaparowane okna, które mogą świadczyć o niedostatecznej wymianie powietrza we wnętrzach.

Jakość wykończenia i tynków

Niskie temperatury mogą wpływać na jakość prac wykończeniowych, co warto sprawdzić podczas odbioru nieruchomości. Warto obejrzeć ściany pod kątem pęknięć, zwłaszcza w miejscach łączenia się ścian z sufitem. Podłogi także wymagają uwagi – panele i płytki mogą się odkształcać w wyniku wahań temperatur.

Instalacja wodno-kanalizacyjna

Zimą warto szczególnie dokładnie sprawdzić instalację wodno-kanalizacyjną. Odkręcenie wszystkich kranów i obserwacja ciśnienia wody pozwoli upewnić się, że instalacja działa bez zarzutu. Dobrze jest również sprawdzić, czy odpływy w umywalkach i wannach są drożne oraz, czy rury są właściwie zaizolowane, zwłaszcza w pomieszczeniach narażonych na niskie temperatury.

Na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania lub domu zimą?

Odbiór nieruchomości zimą to dobra okazja, by na własnej skórze sprawdzić, jak lokal radzi sobie z niskimi temperaturami. To czas, gdy można wykryć ewentualne problemy z ogrzewaniem, wentylacją czy izolacją. Warto podejść do tego etapu na spokojnie i dokładnie sprawdzić wszystkie kluczowe aspekty. Jeśli nie masz pewności, czy poradzisz sobie samodzielnie, pomoc specjalisty może okazać się bezcenna. Lepiej wykryć usterki na początku, niż borykać się z kosztownymi naprawami już po wprowadzeniu się.