Co warto sprawdzić w mieszkaniu od dewelopera, zanim minie rękojmia?
Odbiór techniczny to tylko początek relacji z nowym mieszkaniem. Nawet jeśli przy przekazaniu kluczy wszystko wyglądało perfekcyjnie, z czasem na jaw mogą wychodzić drobne (a czasem poważne) niedociągnięcia. Wiesz zapewne, że masz prawo do rękojmi, ale czy wiesz także, jak z niej rozsądnie skorzystać?
Czym właściwie jest rękojmia deweloperska?
Rękojmia deweloperska to wynikający z przepisów prawa obowiązek dewelopera ponoszenia odpowiedzialności za wady – zarówno fizyczne, jak i prawne – sprzedawanej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że jeśli w mieszkaniu, domu lub lokalu pojawią się usterki, takie jak pęknięcia ścian, nieszczelne okna czy problemy z instalacjami, nabywca może domagać się ich usunięcia, uzyskać obniżenie ceny, a w sytuacjach poważnych nawet odstąpić od umowy.
Po zakupie mieszkania od dewelopera i odbiorze technicznym mieszkania możesz zgłaszać wady i usterki deweloperowi przez okres 5 lat. Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszenia w ciągu 14 dni i naprawić usterkę w rozsądnym terminie.
Nie musisz znać prawa budowlanego, by skorzystać z rękojmi. Wystarczy, że zachowasz czujność i nie zignorujesz sygnałów, że coś jest nie tak.
Dlaczego warto sprawdzić mieszkanie po kilku lub kilkunastu miesiącach?
Wiele usterek ujawnia się dopiero po kilku miesiącach użytkowania mieszkania. Jesień i zima to czas, kiedy wychodzą na jaw problemy z wentylacją, zawilgoceniem czy nieszczelnością okien. Po pełnym roku możesz już zauważyć pęknięcia tynków, nierówności podłóg czy kłopoty z ogrzewaniem. Warto zgłosić je deweloperowi w ramach rękojmi – im szybciej, tym lepiej. Dlaczego to takie istotne? Jeśli nie będziesz zwlekać ze zgłoszeniem usterek, spadnie ryzyko zrzucenia przez dewelopera winy np. na „niewłaściwe użytkowanie lokalu”. Wczesne zgłoszenie ułatwia dochodzenie swoich praw i zmusza dewelopera do naprawy usterek.
Jakie usterki pojawiają się najczęściej?
W mieszkaniach od deweloperów często pojawiają się m.in.:
- pęknięcia na ścianach i sufitach,
- odpadający tynk lub nierówno położone płytki,
- nieszczelne okna i drzwi balkonowe,
- niedziałająca wentylacja lub nawiewniki,
- przecieki z instalacji wodnej,
- niewyregulowane grzejniki lub źle rozplanowana instalacja cieplna.
To tylko przykłady. Nawet drobna nieszczelność może z czasem powodować poważniejsze problemy. Dlatego nie warto czekać, a tym bardziej bagatelizować „małych” wad.
Czy warto zatrudnić eksperta do przeglądu technicznego?
Zdecydowanie tak. Fachowiec może dostrzec rzeczy, których Ty nie zauważysz. Użyje poziomicy, wilgotnościomierza, sprawdzi nachylenia posadzek, szczelność instalacji, poprawność montażu drzwi i okien. Może się okazać, że to, co wygląda normalnie, wcale takie nie jest.
Koszt takiej usługi jest nieporównywalnie niższy niż koszt ewentualnych napraw z własnej kieszeni, gdy rękojmia już minie.
Jak zgłaszać usterki i czego się domagać?
Wady zgłaszasz najlepiej pisemnie, np. mailowo, z opisem i dokumentacją (zdjęcia, raport techniczny). Deweloper musi odpowiedzieć w ciągu 14 dni. Możesz domagać się:
- naprawy wady na koszt dewelopera,
- obniżenia ceny,
- w określonych przypadkach nawet odstąpienia od umowy (przy istotnych wadach).
Zgłaszać możesz wielokrotnie, przez całe 5 lat od odbioru lokalu. Nie warto tego odkładać na ostatni moment.
Działaj z wyprzedzeniem
Pierwsze urodziny Twojego mieszkania to dobry moment, by dokładnie mu się przyjrzeć. Sprawdzenie stanu technicznego i zgłoszenie usterek może uchronić Cię przed kosztownymi naprawami w przyszłości.
Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z ekspertem albo firmą specjalizującą się w odbiorach i przeglądach mieszkań. To inwestycja, która się zwraca.
Rękojmia deweloperska to Twój realny przywilej. Skorzystaj z niego, zanim czas się skończy.