Widok na las z w\u0142asnej sypialni lub z tarasu, \u015bpiew ptak\u00f3w latem i malownicze krajobrazy w za\u015bnie\u017cone dni, a do tego cisza i spok\u00f3j. Z drugiej strony \u2013 konieczno\u015b\u0107 za\u0142atwienia formalno\u015bci zwi\u0105zanych z budow\u0105 domu czy doprowadzeniem medi\u00f3w, utrudnione warunki dojazdu zim\u0105, ryzyko braku pr\u0105du czy odosobnienie. Wszystko to mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z budow\u0105 domu na dzia\u0142ce pod lasem. Sprawd\u017a, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, zanim zdecydujesz si\u0119 na w\u0142asny dom z widokiem na las.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Czy mo\u017cna zbudowa\u0107 dom na dzia\u0142ce le\u015bnej?<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od ustalenia, gdzie mo\u017cna zbudowa\u0107 dom \u2013 pod lasem czy w lesie? Do tego b\u0119dzie nam potrzebna definicja dzia\u0142ki le\u015bnej: jest to grunt oznaczony w ewidencji grunt\u00f3w i las\u00f3w jako las (z symbolem Ls)<\/strong>. Taka dzia\u0142ka nie mo\u017ce zosta\u0107 zabudowana, chyba \u017ce w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zosta\u0142a w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bciowo wy\u0142\u0105czona z produkcji le\u015bnej i przeznaczona pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Warto doda\u0107 te\u017c, \u017ce dzia\u0142ka nie musi by\u0107 poro\u015bni\u0119ta drzewami, by by\u0142a uznana za le\u015bn\u0105 i odwrotnie \u2013 dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej ro\u015bnie du\u017co drzew, nie musi by\u0107 formalnie uznana za las. Liczy si\u0119 to, jak zosta\u0142a uj\u0119ta w ewidencji grunt\u00f3w i las\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli masz dzia\u0142k\u0119 le\u015bn\u0105, mo\u017cesz stara\u0107 si\u0119 o zmian\u0119 jej przeznaczenia \u2013 z le\u015bnej na budowlan\u0105. Nie jest to jednak zadanie proste, chyba \u017ce grunt jest oznaczony jako las tylko formalnie, a w praktyce ca\u0142a okolica dawno ju\u017c zosta\u0142a dawno przekszta\u0142cona pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli natomiast chcesz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 w okolicy lasu, lepiej skup si\u0119 na szukaniu dzia\u0142ki budowlanej, by oszcz\u0119dzi\u0107 sobie formalno\u015bci, czasu i pieni\u0119dzy na zmian\u0119 jej przeznaczenia. Dzia\u0142ki budowlane te\u017c mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie lasu.<\/p>\n\n\n\n

Przejd\u017amy zatem do przeanalizowania zalet i wad takiego rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Zalety dzia\u0142ki pod lasem<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka tu\u017c pod lasem lub nawet w nieco wi\u0119kszej odleg\u0142o\u015bci od lasu ma wiele zalet. Bez w\u0105tpienia nale\u017c\u0105 do nich:<\/p>\n\n\n\n

• Czystsze powietrze ni\u017c w mie\u015bcie (chyba \u017ce s\u0105siedzi pal\u0105 w piecu niskiej jako\u015bci w\u0119glem lub spalaj\u0105 w nim niedozwolone materia\u0142y).<\/li>
• Cisza i spok\u00f3j (chyba \u017ce tu\u017c obok dzia\u0142ki przebiega droga szybkiego ruchu).<\/li>
• Rzadka zabudowa \u2013 brak s\u0105siad\u00f3w zagl\u0105daj\u0105cych przez p\u0142ot z ka\u017cdej strony, brak du\u017cych osiedli w okolicy, a tak\u017ce magazyn\u00f3w, fabryk i innych obiekt\u00f3w produkcyjnych.<\/li>
• Atrakcyjny krajobraz i blisko\u015b\u0107 natury \u2013 bezpo\u015bredni dost\u0119p do lasu, du\u017co miejsca na spacery i uprawianie innych aktywno\u015bci, a do tego blisko\u015b\u0107 obszar\u00f3w sprzyjaj\u0105cych poprawie samopoczucia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

  Je\u015bli dzia\u0142ka znajduje si\u0119 dalej od lasu, a w jej s\u0105siedztwie powsta\u0142y ju\u017c zar\u00f3wno infrastruktura, jak i inne domy, to mo\u017cesz dodatkowo zyska\u0107 poczucie bezpiecze\u0144stwa oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u0142atwiejszego uzbrojenia dzia\u0142ki w media.<\/p>\n\n\n\n

  Wady dzia\u0142ki pod lasem<\/h2>\n\n\n\n

  Dzia\u0142ka pod lasem czy w lesie nie b\u0119dzie atrakcyjna dla ka\u017cdego. Dla wielu os\u00f3b przeszkodami nie do przeskoczenia mog\u0105 by\u0107:<\/p>\n\n\n\n

  • Trudniejszy dost\u0119p do medi\u00f3w i wy\u017csze koszty poprowadzenia pr\u0105du, wody czy gazu (chyba \u017ce w okolicy, mimo blisko\u015bci lasu, powsta\u0142y ju\u017c inne zabudowania). Do tego cz\u0119sto tak\u017ce gorszy zasi\u0119g internetu.<\/li>
  • Ryzyko utrudnionego dojazdu w przypadku z\u0142ych warunk\u00f3w pogodowych (np. zim\u0105).<\/li>
  • Ryzyko przerw w dostawie pr\u0105du (np. podczas burz).<\/li>
  • Wi\u0119ksza odleg\u0142o\u015b\u0107 od sklep\u00f3w, lekarzy, szk\u00f3\u0142 czy pracy.<\/li>
  • Odosobnienie \u2013 dla niekt\u00f3rych b\u0119dzie to du\u017ca zaleta dzia\u0142ki pod lasem. Dla innych brak s\u0105siad\u00f3w mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dyskomfortem i mniejszym poczuciem bezpiecze\u0144stwa (chyba \u017ce dzia\u0142ka nie jest oddalona od innych zabudowa\u0144).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Dzia\u0142ka pod lasem lub dzia\u0142ka w lesie mo\u017ce z jednej strony zapewni\u0107 du\u017cy komfort \u017cycia, np. dzi\u0119ki bezpo\u015bredniemu dost\u0119powi do natury. Z drugiej strony posiadanie domu w takim miejscu wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi wyrzeczeniami (np. dojazdy do pracy czy szko\u0142y), a tak\u017ce z konieczno\u015bci\u0105 poradzenia sobie z formalno\u015bciami, kt\u00f3rych zwykle jest wi\u0119cej ni\u017c w przypadku kupna domu na terenie zabudowanym. Warto wi\u0119c rozwa\u017cy\u0107 wszystkie za i przeciw, a potem podj\u0105\u0107 przemy\u015blan\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Widok na las z w\u0142asnej sypialni lub z tarasu, \u015bpiew ptak\u00f3w latem i malownicze krajobrazy w za\u015bnie\u017cone dni, a do tego cisza i spok\u00f3j. Z drugiej strony \u2013 konieczno\u015b\u0107 za\u0142atwienia…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1328,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"yoast_head":"\n